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L’OPPCI PWH obtient le label ISR et s’affirme comme un acteur majeur dans l’investissement responsable en immobilier résidentiel à travers sa filiale POWERHOUSE HABITAT

Paris, le 5 avril 2022 – L’OPPCI (Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier) PWH, qui détient plus de 6.000 logements à travers sa filiale POWERHOUSE HABITAT, foncière résidentielle de référence pour le logement abordable en France, annonce qu’il vient d’obtenir le label ISR (Investissement Socialement Responsable).

Ce label exigeant permet de distinguer les fonds mettant en œuvre une méthodologie ISR robuste, aboutissant à des résultats mesurables et concrets. Il est délivré par le Ministère de l’Economie, des Finances et de la Relance pour 3 années à la suite d’un audit réalisé par l’AFNOR et sous condition de satisfaire aux exigences annuelles.

Ce label valorise les engagements environnementaux et sociétaux de POWERHOUSE HABITAT pour le logement abordable qui sont au cœur de sa raison d’être.

Par exemple, POWERHOUSE HABITAT a mené au cours des deux dernières années des actions ciblées de réduction des émissions de gaz à effet de serre sur l’ensemble de son parc de maisons individuelles, qui ont notamment permis d’atteindre la classe A (bas carbone) du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour des logements construits dans les années 1980.

POWERHOUSE HABITAT a d’ores et déjà réalisé une amélioration globale de l’efficacité énergétique de 250 maisons qui a permis de réduire la facture énergétique des locataires de 66%, soit un gain d’environ trois classes du DPE.

Dans les territoires, POWERHOUSE HABITAT s’appuie sur un tissu d’un millier de PME et TPE locales pour entretenir et rénover son patrimoine, contribuant ainsi à maintenir l’emploi local et à faire émerger un écosystème d’entreprises spécialisées dans la rénovation environnementale.

Se fondant sur ces expériences réussies et doté d’un programme d’amélioration de la notation ESG (Environnement Sociétal et Gouvernance) pour chacun de ses actifs, POWERHOUSE HABITAT s’affirme comme un acteur majeur dans l’investissement responsable en immobilier résidentiel.

A propos de POWERHOUSE HABITAT

POWERHOUSE HABITAT est la foncière privée de référence du secteur résidentiel en France. Elle est dédiée au logement à loyer abordable avec un patrimoine global d’1,4 milliard d’euros. POWERHOUSE HABITAT place la satisfaction de ses locataires au cœur de ses priorités avec une démarche sociétale responsable en faveur du développement territorial et de l’efficacité énergétique. Le patrimoine de POWERHOUSE HABITAT est géré par Scaprim, filiale française du groupe TwentyTwo Real Estate.

www.powerhouse-habitat.com

POWERHOUSE HABITAT réalise l’acquisition de 16 actifs résidentiels dans le Grand Paris

POWERHOUSE HABITAT, foncière résidentielle de référence pour le logement en France a conclu un investissement dans la SCI César IDF à hauteur de 85%, qui restera détenue à 15% par GGF (Groupe EDF). La SCI César IDF détient un patrimoine constitué de 16 immeubles d’habitation représentant 380 logements et plus de 31.000 m² habitables, valorisé à 218 millions d’euros droits inclus.

Ces immeubles récents et de qualité sont situés dans le Grand Paris (dont près de 50% dans Paris intra-muros) et dans des quartiers très bien desservis en transports en communs, et bénéficiant de services de proximité.

POWERHOUSE HABITAT a pris des engagements sociétaux forts et à long terme, notamment concernant la protection des locataires les plus fragiles.

Le financement immobilier de la SCI César IDF a été réalisé par Natixis dans le cadre d’un contrat de financement responsable d’un montant de 101 millions d’euros qui reflète ces engagements RSE.

Cet investissement s’inscrit dans la stratégie de développement de POWERHOUSE HABITAT centrée sur l’acquisition d’actifs résidentiels en zone tendue. Elle vise à répondre aux défis de l’offre de logements à loyers modérés dans les secteurs centraux, tout particulièrement dans le Grand Paris. POWERHOUSE HABITAT entend ainsi proposer une offre locative institutionnelle à un coût abordable, bénéficiant d’un fort niveau de service et de confort, en mettant en œuvre une gestion dynamique, des outils technologiques innovants, et un investissement dans l’efficacité énergétique des bâtiments.

Dans le cadre de cette stratégie, POWERHOUSE HABITAT avait conclu en juillet 2021 l’acquisition de 31 immeubles d’habitation représentant 874 logements auprès de la SCPI Domivalor IV.

POWERHOUSE HABITAT a été assisté dans cette opération par le cabinet PAUL HASTINGS et l’étude SCREEB.

A propos de POWERHOUSE HABITAT

POWERHOUSE HABITAT est la foncière privée de référence du secteur résidentiel en France. Elle est dédiée au logement à loyer abordable avec un patrimoine de plus d’1,4 milliard d’euros. POWERHOUSE HABITAT place la satisfaction de ses locataires au cœur de ses priorités avec une démarche sociétale responsable en faveur du développement territorial et de l’efficacité énergétique. POWERHOUSE HABITAT est gérée par Scaprim, filiale française du groupe TwentyTwo Real Estate.

www.powerhouse-habitat.com

TwentyTwo Real Estate réalise l’acquisition du Retail Park Chasse Sud

TwentyTwo Real Estate annonce l’acquisition, par un véhicule d’investissement qu’il conseille, de l’actif Chasse Sud auprès de Eurocommercial Properties NV. Le montant de la transaction s’élève à 80 millions d’euros net vendeur.

L’actif Chasse Sud est un ensemble immobilier d’environ 52,000 m² situé à Chasse-sur-Rhône, à 25km au sud de Lyon. Il regroupe un hypermarché Casino, un retail park moderne ainsi qu’un entrepôt logistique et compte parmi ses locataires des enseignes de renom telles que Decathlon, Boulanger, C&A, Gémo, Bricomarché et Conforama.

POWERHOUSE HABITAT acquiert en gré à gré 31 immeubles d’habitation auprès de la SCPI Scellier Domivalor 4

POWERHOUSE HABITAT, foncière résidentielle gérée par le groupe SCAPRIM, a signé l’acquisition à travers plusieurs promesses de vente de 31 actifs résidentiels auprès de la SCPI Domivalor 4, gérée par IMMOVALOR GESTION. Le patrimoine, composé de 874 logements situés pour plus de la moitié en Ile-de-France et pour le solde dans des grandes métropoles régionales françaises, représente un volume d’investissement de 207,5 m€.

Afin de respecter les divers dispositifs juridiques et fiscaux, le calendrier de réitération des promesses s’étalera sur une période allant du 4ème trimestre 2021 au début de l’année 2026.

Cet investissement s’inscrit dans la stratégie de développement de POWERHOUSE HABITAT centrée sur l’acquisition d’actifs résidentiels en zone urbaine. Elle vise à répondre aux défis de l’offre de logements à loyers modérés dans les zones tendues, notamment en Ile-de-France. POWERHOUSE HABITAT entend ainsi proposer une offre locative à un coût abordable, bénéficiant d’un fort niveau de service et de confort, en mettant en œuvre une gestion dynamique, des outils innovants, et un investissement dans l’efficacité énergétique des bâtiments.

Après avoir étudié différentes options de cession du patrimoine, la vente en bloc a été retenue par la SCPI Domivalor 4. Elle permet d’éviter un processus long de vente au fil de l’eau dans un marché concurrentiel où d’autres SCPI fiscales pourraient arbitrer leurs logements au même moment et dans les mêmes secteurs. Cette solution présente également l’avantage pour la SCPI Domivalor 4 de conserver un taux d’occupation élevé sur chacun des actifs jusqu’à leur cession, alors qu’un processus de vente lot par lot nécessite un arrêt préalable de la commercialisation locative.

Philippe Couturier, Président de POWERHOUSE HABITAT, déclare : « Nous sommes très heureux d’avoir finalisé cette transaction innovante, de référence et sans précédent pour un patrimoine de cette taille. Elle a nécessité plus d’une année de travail et d’ingénierie entre les équipes de SCAPRIM et d’IMMOVALOR GESTION, dans un esprit partenarial sans lequel tous les obstacles juridiques, techniques et administratifs liés à cette opération complexe n’auraient pu être levés ».

Jean-Pierre Quatrhomme, Directeur Général d’IMMOVALOR GESTION, ajoute : « cette opération constitue une bonne opportunité pour les associés de la SCPI qui pourront percevoir les loyers jusqu’au jour de chacune des ventes dans le respect du calendrier fiscal. Les équipes d’IMMOVALOR GESTION et de SCAPRIM ont travaillé dans un esprit de collaboration rigoureux »

 

A propos de POWERHOUSE HABITAT / SCAPRIM

POWERHOUSE HABITAT est la foncière privée de référence du secteur résidentiel en France. Elle est dédiée au logement à loyer abordable avec un patrimoine de plus d’1 milliard d’euros.

POWERHOUSE HABITAT place la satisfaction de ses locataires au coeur de ses priorités avec une démarche sociétale responsable en faveur du développement territorial et de l’efficacité énergétique.

POWERHOUSE HABITAT est gérée par SCAPRIM, filiale française de TwentyTwo Real Estate.

www.powerhouse-habitat.com

A propos d’IMMOVALOR GESTION

Créée en 1983, Immovalor Gestion est une filiale à 100% du Groupe Allianz. Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’AMF, Immovalor Gestion bénéficie d’une solide expérience dans la gestion de SCPI et d’OPCI et gère environ 5,1 milliards d’euros actifs (valeur brute estimée au 31/12/2020).

www.immovalor.fr

 

The Light House accueille son premier locataire

Après avoir fait peau neuve au travers d’un programme ambitieux de repositionnement technique et serviciel, The Light House, immeuble indépendant de 10 600 m²  situé à Nanterre, accueille ENEDIS comme premier locataire sur une surface de 1 700 m².

SCAPRIM, la filiale française de TwentyTwo Real Estate, commente : « Nous sommes très heureux de ce premier bail signé avec Enedis. Cette société de premier plan avec une forte exigence immobilière confirme l’adéquation de l’immeuble dans le marché locatif actuel. The Light House offre une nouvelle expérience aux collaborateurs après une restructuration des parties communes et l’insertion d’un objet iconique, une lampe géante et rétroéclairée traversant l’immeuble du rez-de-chaussée jusqu’à la terrasse panoramique en R+5. Le rez-de-chaussée a été reconfiguré pour intégrer le pied de lampe dans un hall majestueux avec mezzanine, et pour redistribuer les nouveaux espaces de services : un RIE proposant 3 ambiances et un work café dotés de terrasses paysagées, un business center, un forum que les locataires pourront utiliser en auditorium ou en espace de sport et de loisirs. Les services seront opérés via un community manager. L’immeuble sera également desservi par une navette privative jusqu’au hub des transports. »

La réhabilitation a été pilotée par SCAPRIM PROJECT MANAGEMENT en partenariat avec Dragon Rouge/Dr Works pour décliner un programme de travaux sur mesure : intégration de services permettant une mixité d’usage, création d’une nouvelle identité, valorisation des espaces extérieurs, mise à niveau technique des plateaux de bureaux et certification HQE. SCAPRIM assure par ailleurs le Property & l’Asset Management de l’immeuble.

Pour mémoire, l’immeuble, anciennement dénommé Le Magellan et rebaptisé The Light House, avait été initialement construit en 2001 pour accueillir le siège de Faurecia, l’un des leaders mondiaux de l’équipement automobile. Les travaux entrepris pour sa réhabilitation ont débuté mi 2019 après le départ de ce locataire historique.

Pour ce premier bail, Bailleur et Preneur ont été conseillés par JLL. Le bailleur était conseillé par le cabinet d’avocat Archers (Maitres Jarry & Moutet).

Enedis est une entreprise de service public, gestionnaire du réseau de distribution d’électricité qui emploie 38 000 personnes. Au service de 35 millions de clients, elle développe, exploite, modernise 1,4 million de kilomètres de réseau électrique basse et moyenne tension (220 et 20.000 Volts) et gère les données associées. Enedis réalise les raccordements des clients, le dépannage 24h/24, 7J/7, le relevé des compteurs et toutes les interventions techniques. Elle est indépendante des fournisseurs d’énergie qui sont chargés de la vente et de la gestion du contrat de fourniture d’électricité.

TwentyTwo Real Estate signe un nouveau bail de 3.000m2 dans l’immeuble NOVA avec une société du groupe Hyundai

En cette période de confinement les équipes de Scaprim (filiale française de TwentyTwo Real Estate) sont heureuses d’annoncer la signature d’un bail avec la société Hyundai Motor France portant sur près de 3.000 m² de surface à usage de bureaux et de commerces situées au sein de l’immeuble NOVA situé à La Garenne-Colombes. Hyundai Motor France y implantera ainsi son nouveau siège social France ainsi qu’un showroom au rez-de-chaussée après l’été.

Le NOVA est un immeuble d’une surface d’environ 10.600 m² principalement à usage de bureaux qui est détenu depuis mai 2018 par un fonds géré par TwentyTwo Real Estate. Depuis l’acquisition de l’immeuble, un plan stratégique a été mis en place afin de le repositionner dans son marché consistant en la rénovation des parties communes, le déploiement de nouveaux services, l’optimisation des charges et de la configuration des plateaux.

Avec ce nouveau bail conclu, 40% de l’état locatif du NOVA a ainsi été renouvelé en 24 mois, et porte le taux d’occupation de l’immeuble à 90%, confirmant sa forte attractivité.

Enfin, dans le cadre de sa politique RSE, TwentyTwo Real Estate s’est engagé depuis 2019 à planter un arbre pour chaque m² loué dans les immeubles tertiaires dans lesquels le groupe est investi, en partenariat avec la société Reforestaction (www.reforestaction.com). TwentyTwo Real Estate maintient cet engagement et financera à l’occasion de la conclusion de ce bail la plantation de 3.000 nouveaux arbres en France, contribuant à lutter contre le réchauffement climatique ainsi que la déforestation et favorisant le maintien de la biodiversité.

Conseils de cette transaction : Commercialisateur bailleur et preneur CBRE, avocats bailleur Jones Day (Maitre Flavia Poujade)

POWERHOUSE HABITAT a conclu un financement de 560 millions d’euros avec BNP Paribas et Natixis

 

POWERHOUSE HABITAT, première foncière privée résidentielle de France, annonce la conclusion par sa filiale S.A.F.R.A.N. d’un financement hypothécaire de 560 millions d’euros sur 8 ans, arrangé et pris ferme par BNP Paribas et Natixis.

Ce financement comprend une ligne de crédit travaux de 50 millions d’euros qui servira à améliorer le confort et la performance énergétique du portefeuille de S.A.F.R.A.N.

S.A.F.R.A.N. détient un patrimoine de 6.150 logements composé essentiellement de maisons individuelles. Répartis dans la France entière, les logements sont principalement loués à EDF au terme d’un contrat de bail de longue durée.

POWERHOUSE HABITAT est gérée par Scaprim, la filiale de TwentyTwo Real Estate en France.

Philippe Couturier, Président de Scaprim, a déclaré : « Ce financement s’inscrit dans une stratégie de développement à long terme de Powerhouse Habitat. Il renforce la structure financière de la société dans un environnement de taux bas et la dote des moyens d’engager un plan de modernisation et de verdissement du portefeuille S.A.F.R.A.N. ».

L’emprunteur a été conseillé par le cabinet Archers et l’étude Lasaygues, et les prêteurs ont été conseillés par le cabinet De Pardieu et l’étude Rochelois.

 

A propos de POWERHOUSE HABITAT

POWERHOUSE HABITAT est la première foncière privée du secteur résidentiel en France. Elle est positionnée sur le logement à loyer abordable avec un patrimoine de plus d’1 milliard d’euros.

POWERHOUSE HABITAT est propriétaire de 6.150 logements qui composent le portefeuille S.A.F.R.A.N., principalement loués à EDF jusqu’en 2033.  La société vient d’engager une stratégie de développement et de diversification de son patrimoine, avec l’acquisition récente de 375 logements dans 9 immeubles situés à Aix-en-Provence, Marseille et Metz.

Le renouveau du Grand Hôtel-Dieu

Vu du grand Dôme : actuel bar de l’hôtel l’InterContinental Lyon – Hôtel-Dieu

 

Le 4 juin 2019, l’InterContinental Lyon – Hôtel-Dieu, ouvre ses portes sur 13 237 m² et dévoile ses 144 chambres ainsi que son centre de convention L’Académie by InterContinental sur 2 500 m².

Après six années de travaux, cette ouverture finalise avec cohérence les 51 500 m2 du nouveau Grand Hôtel-Dieu et l’InterContinental Lyon – Hôtel-Dieu – 5 étoiles en est la pièce-maîtresse.

Après 8 siècles de fonctionnement hospitalier sans interruption, l’Hôtel-Dieu, devenu inadapté à la médecine moderne, avait fermé ses portes en 2010 avant de les rouvrir. Réhabilité le 27 avril 2018, le site accueille une cinquantaine de boutiques et restaurants, des bureaux, des logements, un parking privé et bientôt une Cité Internationale de la Gastronomie.

Il s’agit de la plus grande opération privée de reconversion d’un monument historique jamais réalisée à ce jour en France.

Scaprim, filiale française du groupe Twenty Two Real Estate, assure l’Asset, le Property et le Project Management de cette opération exceptionnelle depuis 2015.

A cette occasion Françoise Debrus, Directeur des Investissements Immobiliers – CAA Predica, co-propriétaire de l’opération à hauteur de 90% déclare :

« Nous sommes heureux de notre collaboration avec Scaprim sur les opérations du Grand Hotel Dieu et de la Halle Boca*. Scaprim nous a conseillé à l’acquisition sur ces deux sujets et nous leur avons confié la gestion. Les synergies entre les différents métiers de Scaprim au niveau de l’Asset Management, de l’assistance à la maitrise d’ouvrage et du property management, confèrent à Scaprim une agilité afin de créer de la valeur au sein des actifs complexes »

* : la Halle Boca est une autre opération située à Bordeaux majoritairement détenue par CAA Predica dont Scaprim assume l’Asset et le Project Management

TwentyTwo Real Estate cède son portefeuille d’actifs logistiques en France

TwentyTwo Real Estate annonce que Corelog a cédé son portefeuille d’actifs logistiques français au Fonds Européen Logistique de GreenOak Real Estate.

Le portefeuille cédé est composé de sept entrepôts situés le long de la dorsale logistique, loués en quasi-totalité et totalisant 167,000 m². Les actifs ont été acquis entre 2015 et 2017 avec un taux d’occupation moyen de 76%.

Daniel Rigny, fondateur de TwentyTwo Real Estate, a déclaré : « Corelog visait à constituer un portefeuille diversifié de qualité en anticipation de l’accroissement de la demande pour des actifs logistiques, résultant du développement de l’e-commerce. Notre gestion active a permis d’atteindre la pleine occupation des sites et de générer un revenu récurrent avec un potentiel de croissance, suscitant ainsi l’intérêt d’investisseurs long-terme ».

La gestion en Asset Management et Property Management a été assurée par Scaprim, la filiale de TwentyTwo Real Estate en France.

Corelog a été conseillé à la vente par Scaprim Asset Management, Lacourte Raquin Tatar et l’étude Allez & Associés.

TwentyTwo Credit I finance l’acquisition de l’immeuble Spazio

TwentyTwo Real Estate annonce la réalisation d’un financement junior d’un montant de 22 millions d’euros par la société TwentyTwo Credit I, afin de financer l’acquisition de l’immeuble de bureaux « Spazio » par le fonds allemand Blue Colibri auprès d’AEW.

L’immeuble Spazio, situé dans le pôle tertiaire de Rueil Malmaison à l’ouest de Paris, se compose de deux bâtiments divisibles d’une surface de 36 500 m2. Il a été livré en 2008 pour accueillir les équipes d’un grand groupe du CAC40. L’immeuble bénéficie d’une visibilité exceptionnelle grâce à son linéaire de 165m de façade le long de l’A86 et de prestations répondant aux derniers standards internationaux.

La Société Générale a octroyé un financement senior pour un montant de 114 millions d’euros.

Daniel Rigny, fondateur de TwentyTwo Real Estate, déclare: “Nous sommes heureux d’avoir participé à ce financement en partenariat avec Société Générale afin de permettre à Blue Colibri d’acquérir le Spazio. Cette transaction répond à notre stratégie de réaliser des investissements en crédit dans des immeubles de grande qualité tout en bénéficiant d’une protection structurelle du capital et d’un rendement attractif »